房地产开发商面临的流动性危机，有必要协调RERA，IBC和《消费者保护法》的规定，设立压力资产基金以完成停滞的项目，以及银行不能将降低利率的收益转嫁给银行购房者是财政部长Nirmala Sitharaman与房地产经纪人和购房者举行的单独会议上讨论的一些问题。
Sitharaman举行了两次单独的“咨询”会议，第一次是与房地产经纪人协会的会议，第二次是与购房者协会的会议，以讨论如何加强房地产领域。来自古吉拉特邦，UP，中央邦的三位RERA主席以及泰米尔纳德邦的法庭主席和消费者组织均应邀参加了会议。住房部长Hardeep Puri也出席了会议。
即将讨论的问题包括需要协调RERA，IBC和消费者法院的规定。消息人士说：“他们似乎都在并行工作，最终并没有提供解决方案。”他补充说，政府需要以统一的方式审视它们，并进行必要的改革。
关最高法院法官上周曾表示，应与IBC修正案相一致地阅读RERA。RERA并没有减损任何行为，如果RERA与IBC之间发生冲突，则以IBC为准，法院明确表示。消费者可以选择根据任何条款（《消费者保护法》，IBC或RERA）寻求补救。
Vandana Ramnani房地产/货币控制新闻副编辑DLF投资10亿卢比进行购物中心改建，以满足千禧一代的需求消费者法院命令古尔冈建筑商向购房者DLF退还860万卢比，用于在钦奈的IT园区项目投资500亿卢比消息人士说，建立一个有压力的资产基金以复兴项目，并为存在的有压力的房地产项目提供进入国家基础设施投资基金的问题也正在讨论中。
讨论了某些州的高注册率和高指南率，因此还需要加强RERA并给其更多牙齿。
消息人士说：“讨论了RERA通常无权执行自己的决定的事实，必须将其送交民事法院。”
消息人士称，预计在内阁秘书主持下的两周内将举行另一次高级别会议，讨论设立压力资产基金以完成停滞项目的方式。
由于担心如果不采取措施吸引需求，在即将到来的节日期间情况可能恶化，以CREDAI和Naredco为代表的房地产开发商向部长表示了该部门面临的挑战。
“流动性危机和税收合理化的需求是印度房地产和基础设施行业面临的两个主要挑战，迅速解决这一挑战将使印度房地产和基础设施能够发挥其在促进GDP增长方面的作用，同时也将职位。”国家房地产开发委员会（NAREDCO）主席Niranjan Hiranandani说道。
“这次会议表明了认真和紧迫感。我们希望以CREDAI的名义成功地强调出缓解流动性约束的紧迫性，以便及时交付给购房者。CREDAI还主张在解决遗留问题方面给予RERA适当的认可。政府立即采取积极措施，将使开发商能够为实现PM到2022年实现全民住房的愿景做出贡献。” CREDAI国家主席Jaxay Shah表示。
人民集体努力论坛（FPCE）成员，主席Abhay Upadhyay，古尔冈公寓所有者协会联合会主席S K Bahri将军，孟买Grahak Panchayat的Shirish Deshpande和Jaypee购房者应邀参加了与FM的会议。
“这是首次邀请购房者参加这样的会议。这发出了一条信息，表明政府对这个行业和购房者感到担忧，而且肯定会采取一些具体步骤来解决他们的问题，”人民集体努力论坛（FPCE）成员Abhay Upadhyay说。
购房者建议设立压力资产基金，以完成至少10,000亿卢比的卡住项目。他们在提交给FM的建议清单中说：“目标应该是通过在未来5年内持续提供此类压力资金，在5年内完成印度境内所有未完成的房地产项目。”
他们还建议政府在部级设立一个工作队，以识别即将完成的项目，这些项目应首先完成，并确定可以在任务监督下完成任务的公共部门企业。武力，Upadhyay说。
买家还建议采取措施，确保从压力基金的收益中完成项目的项目发起人被剥离其所有资产，包括个人和公司资产，以实现完成项目所需的全部资金。这些项目。还应禁止他们终身经营。
他们说：“为了在合理的时间内实现这一目标，可以赋予当局更多的权力进行扣押和依附，以便在六个月内完成整个演习。”
购房者还告知银行部长不要将降低利率的好处转嫁给购房者。“目前，银行/金融机构有一种在浮动利率基础上每当利率上升时就提高住房贷款利率的系统，但是，在利率降低的情况下，银行只有在获得贷款人的申请后才降低利率。买家。这是不公平贸易行为的典型案例。”
他们说，通过这样做，银行可以方便地增加住房贷款的期限，而这对于获得住房贷款的购房者而言并不为人所知。
购买者还提议将优质住房项目的商品及服务税从现有的5％提高到8％（包括进项税抵免）。
“应将具有ITC收益的8％消费税制度重新带给房地产部门，以减轻消费者的消费税负担。因为有了ITC的好处，商品及服务税的净税率将低于5％，这将为消费者带来巨大的缓解。不用说，目前没有ITC利益的5％的商品及服务税制度实际上转化为对消费者的14％左右的税收负担，这对他们来说已成为沉重负担，”购房者说。
他们还要求FM对《破产与破产法》进行一些其他修订，规定“在清算的情况下，购房者将是有抵押的主要债权人”。这将灌输信心并将潜在的买家带回市场。
参加会议的Jaypee购房者说，他们已经要求FM进行政府干预，以确保解决陷入困境的房地产公司Jaypee Infratech的解决方案。“银行和NBCC应该理清分歧，政府应让银行投票赞成三次被否决的解决方案。我们还提高了财政状况，因为日航拥有资产来应付建筑和银行会费，因此政府无需财政援助。”