自由党财政部长斯科特•莫里森（Scott Morrison）在周二晚上宣布了特恩布尔政府的首笔预算。
在引入新的银行征费的同时，澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），麦格理集团有限公司（ASX：MQG），澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：令人惊讶的是，总体而言，2017-18联邦预算包含了一些令人震惊的新闻。
尽管基础设施和与基础设施相关的股票Boral Limited（ASX：BLD），CIMIC Group Ltd（ASX：CIM）和Transurban Group（ASX：（TCL）被宣布为政府在基础设施上狂奔的750亿美元的大受益者，大多数这一消息是先前宣布的。
尽管ScoMos的预算证实了政府亲基础设施的议程，但我认为大部分上行空间已被计入基础设施库存的各自股价中，从而导致交易拥挤。
在我看来，5月9日预算中真正的黑马是住房。
房屋议程
斯科特·莫里森（Scott Morrison）透露了过多的政策更新，以为所有澳大利亚人提供经济适用房。
周二晚预算公布的最大变化是，首次购房者可以每年向其退休金支付高达15,000美元（在上限以内，最高总额为30,000美元）的牺牲，以便以税收减免的形式建立房屋存款。环境。
其他主要变化包括对房地产开发商施加额外限制，这些房地产开发商将计划外的房屋出售给外国购买者。开发人员现在必须将对外国购买者的计划外销售范围限制为50％。这将导致更多的财产专门供澳大利亚居民使用。
司库还调整了投资物业的税收待遇，将那些投资于可负担住房开发项目的人的资本利得税折让提高了10％（总计达到60％）。厂房和设备的资本免税额（即建筑固定设备的折旧扣除额）也收紧了，因为投资者现在只能要求扣除厂房和设备的实际支出额。这具有减少不利的杠杆收益的作用。
尽管发生了这些变化，但我认为它们不会对减缓住房市场产生重大影响。这对于REA Group Limited（ASX：REA）。
REA集团
正如我的作家汤姆·理查森（Tom Richardson）在这里所写的那样，REA Group仍然是杰出的成长股，在房地产市场蓬勃发展的推动下，截至2017年3月31日的季度实现了两位数的利润增长。
像其他技术同行Webjet Limited（ASX：WEB）和CarSales.Com Ltd（ASX：CAR），REA Groups的市场领先地位使其能够通过吸引大量业务进入其旗舰业务realestate.com.au来实现稳健增长。
鉴于预算措施无助于降低持续的住房需求，Id预计这一趋势将持续下去，从而使REA Group的增长故事保持不变。
愚蠢的外卖
即使REA Group继续面临住房增长放缓的风险，但我相信周二晚上的预算措施对缓解国内住房需求的作用很小。
尽管这些措施进一步限制了国外的计划外销售（减少了外国需求），但其不利的一面是，应该为澳大利亚居民提供更多的房地产（从而增加了在realestate.com.au上的房源数量）。
此外，新政策应通过增加对可负担住房的资本收益的折扣以及通过首次购房者的养老金获得优惠储蓄计划的方式来促进内需。这将在短期内转化为住房活动的增加。
因此，每当市场活动增加时，REA Group都会受益，我相信其市场领先地位使它成为以正确价格购买股票的近距离观察。
由于今天的股价接近历史高点，我相信投资者应该等待回调之后再买进。关注此空间。