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房地产市场情绪回到“乐观”水平:调查

发布时间:2020-07-16 18:29:18 来源:

政府为提高需求和注入流动性而采取了一系列纠正措施,例如建立了2500亿卢比的另类投资基金(AIF),GST合理化,NBFC的部分信贷担保计划,这有助于改善该国的房地产市场。根据莱坊(Knight Frank)-FICCI-Naredco的联合报告,两个季度后,人们变得乐观。

在连续两个季度停留在悲观区域(低于50点)之后,第23莱坊– FICCI–NAREDCO房地产信心指数2019年第四季度调查显示,印度房地产利益相关者的当前情绪已恢复至在2019年10月至12月的第53季度(2019年第四季度)。

调查表明,未来情绪得分在2019年第三季度的第一季度首次出现亏损,在2019年第四季度也反弹至59。尽管现在处于乐观区域,但利益相关者的定性观点仍然保持谨慎,大多数人认为该行业将保持与以前相同的水平,即使在未来六个月中不会进一步下降。

房地产行业对经济的看法在2019年第四季度仍然保持谨慎。尽管35%的利益相关者认为未来六个月的整体经济状况将是相同的,但是37%的利益相关者认为趋势将会好转。

2020年Office市场将疲软;下半年住宅市场回升:Colliers Godrej Properties在孟买标志性的RK Studios推出豪华住宅,对高层建筑的需求,占所有新项目的52%:

就资金而言,利益相关者在未来六个月中持积极态度。调查结果表明,利益相关者认为,未来六个月该行业的资金流将有所改善

得分超过50表示情绪为“乐观”,得分50表示情绪为“相同”或“中性”,而得分低于50则表示“悲观”。

",房地产行业的情绪在2019年第四季度的当前以及预期的市场前景中均得到改善。在印度整体经济表现持续下滑之后,这种乐观情绪非常重要。即使该行业正在努力寻找平衡,特别是在住宅领域,但政府采取的措施仍使该行业在2019年保持稳定。然而,由于大规模需求尚未跟上步伐,我们预计市场仍将保持谨慎和敏感,即使是最小的变化。莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示。

办公室市场展望:亮点

未来六个月的办公楼市场前景乐观,这也证实了当前的市场趋势,2019年的交易量创历史新高,达5.6百万平方米(60.6百万平方英尺),表明市场稳健,调查称。

它说,关于租赁活动的未来情绪评分很高,有88%的利益相关者认为租赁活动将改善或保持不变。

为了保持积极的势头,大多数利益相关者认为新的供应将进入各个地区的市场。根据莱坊研究公司(Knight Frank Research)的数据,2019年的供应势头强劲,年内交付了接近5.7百万平方米(61.3百万平方英尺)的办公空间。

多达91%的利益相关者预计租金将保持在当前水平或在主要办公楼市场上涨。

该部门对办公部门的乐观态度十分明显,在过去几年中,办公部门的实力不断增强,在2019年达到历史最高水平。

“在接下来的8-10个季度中,尽管印度经济增长步伐加快,但写字楼,其他商业(包括零售,仓库和物流以及住宅部门)继续显示出正增长,我们可以预期房地产行业将呈现增长态势复兴曲线。因此,该行业需要开始采取适当的保障措施,以确保所有细分市场的需求保持积极。”

未来的区域感官评分-西北继续显示警告

连续两个季度的悲观情绪后,诺斯的未来情绪得分向乐观主义迈进。从2019年第三季度的48位增长到2019年第四季度的54位,该地区的利益相关者对于未来六个月的表现有些乐观。

上一季度首次出现亏损的West的情感评分在2019年第四季度上升至55。西方国家的利益相关者也处于观望状态,正在等待AIF的实施,该举措将在当前的信贷紧缩中提振市场情绪。

住宅市场展望:行业正处于绿色复苏期

调查显示,大约74%的利益相关者对未来六个月的前景充满信心,认为住宅销售将改善或保持不变,但不会进一步下降。

大约79%的利益相关者认为,在未来六个月内,住宅价格将保持不变或进一步下降。

政府宣布了一系列措施,如AIF,用于为可负担住房提供最后一英里资金,合理化GST税率,以及对HFC和NBFC的流动性支持,这是该行业的一臂之力。但是,调查表明,需要更多针对性的解决方案来进一步恢复情绪并激发需求。

三年来,房地产业一直承受着压力。报告称,需求疲软,库存过剩,开发商违约以及NBFC危机的恶化使该部门的资金枯竭,这反过来又增加了借贷成本,并影响了本已紧张的部门的财务状况。
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