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报告:2月重点40城租金指数环比涨0.9%

发布时间:2022-03-01 12:19:38 来源:中新经纬

中新经纬3月1日电 1日,贝壳研究院发布全国40城租赁市场2月月报。数据显示,2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米,租金指数环比微涨0.9%,同比稳中微涨0.8%。

报告称,2月重点40城租赁市场活跃度环比翻倍提升,外来人口返城带来新增、换租需求增加,同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底,2月呈现快速回升趋势。

根据贝壳研究院数据,今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%,去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后,自去年8月开始连续6个月保持降温趋势,今年2月止跌上扬。一方面是由于春节假期后,城市外来人口陆续返城,叠加春节后求职旺季到来,新增、换租租赁需求快速增加;另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看,2月全国重点40城,35岁以下租客成交占比达到64.4%,其中30岁以下成交占比达到43.0%,成交居室类型仍以两居室为主,占比达到40.8%,其次为一居室,达到近30%。

重点40城中,超六成城市2月市场活跃度翻倍提升,西安市场热度超过去年热度高峰的70%。根据贝壳研究院数据,今年2月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过30%,26个城市租赁市场成交量环比翻倍增加,增幅达到或超过100%,租赁市场升温显著。重点40城中,西安成交量增幅最大,由于疫情较为严重,1月西安大部分时间处于封城状态,租赁市场低温运行,1月24日西安全市降为低风险地区,恢复正常通行,受抑制的租赁需求释放,2月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响,成交增幅较大。

一线城市租金优先修复,2月一线城市租金相比于2019年同期微涨1.4%。根据贝壳研究院数据,2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米,租金指数环比微涨0.9%,同比稳中微涨0.8%,比2019年同期仍下跌6.3%。从各能级城市来看,2月一线城市租金水平为73.8元/平米,租金指数环比微涨1.2%,同比保持微涨,相比于2019年同期微涨1.4%。新一线城市、其他二线城市租金水平分别为30元/平米、24.4元/平米,租金指数均低于2019年同期水平。一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力,租赁需求持续保持旺盛,租金恢复较快。

2月重点40城多数城市租金水平未恢复,仍有近八成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据,2月全国重点40城中超8成城市租金指数环比稳中微涨或基本持平,多数城市租金同比微涨,仍有近八成的城市租金指数低于2019年同期水平,其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州、东莞等17个城市2月租金为2019-2022年近四年月租金最低。西安租金水平为26.8元/平米,租金指数环比微涨1.2%,同比保持微涨,仍保持略高于2019年同期,此次短期疫情对西安租金影响较小。

报告指出,2月业主出租信心减弱,重点40城新增挂牌房源均价环比下跌5.2%。根据贝壳研究院数据,今年2月全国重点40城房源挂牌均价环比下跌5.2%,同比微涨2.7%,相比于2019年仍下跌。业主出租信心减弱,主要是由于春节假期因素,业主平均房源空置期延长,贝壳平台全国重点18城平均房源空置期处于较高位置,2月环比1月延长了8.2天,部分业主为了加快房源出租,会选择降低房源租金。

报告预计3月租赁市场热度保持升温,“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。报告分析,由于春节假期后,外来人口返城,以及求职旺季即将到来,租赁市场新增、换租租赁需求快速增加,推动2月全国重点40城租赁成交量翻倍,租赁市场活跃度快速上升,除了租金变动换租外,工作变动是租客换租的第二大原因,故随着“金三银四”求职旺季到来,在有效疫情防控背景下,租赁市场换租需求将保持增加,2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过35%的增长,预计3月租赁市场将保持升温,迎来今年上半年市场热度峰值。(中新经纬APP)

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